Prima casa
Cosa cambia
Se i componenti del nucleo familiare (ad esempio, i coniugi) hanno stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per l’abilitazione principale e per le relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile. In altri termini, se i componenti del nucleo familiare (ad esempio, due coniugi) vivono in appartamenti diversi situati nello stesso Comune o in Comuni diversi, possono considerare abitazione principale uno solo dei due immobili, non entrambi. Tale scelta deve essere esercitata dal soggetto passivo per mezzo della presentazione della Dichiarazione IMU al Comune di ubicazione dell'immobile da considerare abitazione principale.
Con l’introduzione della nuova normativa dal 01 gennaio 2020, inoltre, non è più prevista l’esenzione per l’unità immobiliare disabitata di titolari di pensioni estera iscritti all’AIRE.
Ai sensi dell'art. 1, commi 48 e 49, Legge n. 178 del 30 dicembre 2020, viene introdotta, a partire dal 01 gennaio 2021, una nuova riduzione del 50% per i pensionati residenti all'estero, per una sola unità immobiliare a uso abitativo non locata o data in comodato, posseduta in Italia a titolo di proprietà o usufrutto da soggetti non residenti nel territorio dello Stato che siano titolari di pensione maturata in regime di convenzione internazionale con l'Italia. Limitatamente all'anno 2022 la riduzione sale al 62,5%, ai sensi dell'art. 1, comma 743, della Legge n. 234 del 30 dicembre 2021.
La prima casa è esente dall’IMU, a meno che non sia di lusso e rientrante pertanto nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9. In questo caso, è prevista una detrazione di € 200,00, eventualmente divisa tra più soggetti residenti in base alle relative quote di possesso.
Restano in vigore le precedenti regole riguardo alle pertinenze (che quindi, nel caso della prima casa, sono a loro volta esenti IMU): sono classificate nelle categorie catastali C/2 (cantine, magazzini), C/6 (box) e C/7 (tettoie). Ci può essere una sola pertinenza per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all’unità ad uso. Quindi, per fare un esempio, non ci possono essere due box considerati pertinenza dello stesso immobile.
Con prima casa si intende l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e i componenti del suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente.
Sono considerate abitazione principale anche:
- le unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale e relative pertinenze dei soci assegnatari, oppure destinate a studenti universitari soci assegnatari, anche in assenza di residenza anagrafica
- i fabbricati di civile abitazione destinati ad alloggi sociali
- la casa familiare assegnata al genitore affidatario dei figli, a seguito di provvedimento del giudice
- un solo immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, posseduto e non concesso in locazione, dal personale in servizio permanente appartenente alle forze armate e alle forze dell’ordine
Ufficio di riferimento
| Nome | Descrizione |
|---|---|
| Responsabile | Sortenni Gabriella |
| Area | Servizio Tributi |
| Personale | Dell'Acqua Paola Foudon Alida Jory Barbara Perron Pamela |
| Indirizzo | Via E. Chanoux, 13 - 11024 Châtillon (AO). |
| Telefono | +39 0166 569737 Dell'Acqua Paola +39 0166 569751 Foudon Alida +39 0166 569752 Jory Barbara +39 0166 569753 Perron Pamela |
| tributi@cm-montecervino.vda.it | |
| PEC | protocollo@pec.cm-montecervino.vda.it |
| Giorno della settimana | Orario giornaliero |
|---|---|
| Lunedì | 8.30 - 12.30 |
| Martedì | 8.30 - 12.30 |
| Mercoledì | 8.30 - 12.30 |
| Giovedì | 8.30 - 12.30 |
| Venerdì | 8.30 - 12.30 |